Asunnonostajan opas
Näin uuden asunnon osto etenee
Asunnonostajan opas auttaa sinua eteenpäin uuden asunnon ostamisen eri vaiheissa. Joskus kokonaisuutta on hankala itse hahmottaa, ja tästä syystä olemme koonneet kaikki asunnon ostamisen vaiheet yhteen tietopakettiin.
Tutustu uuden kodin oston eri vaiheisiin!
Asunnonostajan opas
Mieti näitä ennen kauppoja
Onko haaveissasi oman kodin hankinta? Pohdi ostovalmiuden lisäksi omia tarpeitasi esimerkiksi asunnon sijainnin, palveluiden, taloyhtiön ratkaisujen sekä tilatarpeiden kautta. Oman asunnon hankinta on suuri satsaus tulevaisuuteen, joten on tärkeää pohtia asiaa monelta eri kantilta. Näiden kysymysten avulla voit miettiä, mikä on sinulle tärkeää, ja mistä olet mahdollisesti valmis joustamaan.
- Mikä on budjettisi?
- Millä alueella haluat asua ja miksi?
- Millaisia palveluja arvostat lähialueellasi?
- Millaisia ratkaisuja toivot taloyhtiöltä (esimerkiksi pyörien säilytys, yhteiset tilat, sähköauton latauspiste tai lämmitysjärjestelmä)?
- Paljonko tilaa ja millaisia tilaratkaisuja tarvitset?
Asuntoa ostaessa voi törmätä kuluihin, joita ei välttämättä osaa edes ajatella. Heti aluksi kannattaa selvittää oma taloudellinen tilanne ja realistinen budjetti. Ostohinnan lisäksi kuluja tulee esimerkiksi vastikkeista ja varainsiirtoverosta, jollet ole ensiasunnon ostaja.
VRP:n rakentamat asuntokohteet ovat pääosin niin kutsuttuja RS-kohteita. Tällöin ostajan ja taloyhtiön hyväksi on asetettu asuntokauppalain vaatimat turvajärjestelmät, kuten rakennus- ja takuuajan vakuudet. RS-järjestelmä on kehitetty turvajärjestelmäksi niille, jotka sitoutuvat ostopäätökseen jo ennen tai kesken rakennusvaihetta.
Uuden asunnon ostaminen on turvallinen valinta verrattuna vanhan asunnon ostoon. Remonttikustannuksista ei tarvitse huolehtia lähitulevaisuudessa. Lisäksi uudiskohde on rakennettu uusimpien rakennusmääräysten mukaisesti, mikä näkyy asunnon ostajalle edullisina ja toimivina ratkaisuina muun muassa energiatehokkuudessa, äänieristyksessä sekä nykyaikaisessa talotekniikassa. Talotekniikka tarkoittaa rakennuksen teknisiä ratkaisuja muun muassa ilmanvaihtoon, viemäröinteihin sekä lämpö- ja vesijärjestelmiin liittyen.
Asunnonostajan opas
Uusi asunto on varattavissa ennakkomarkkinointivaiheessa
Uuden kodin valmistuminen lähtee tyypillisesti liikkeelle ennakkomarkkinoinnista. Suunnitelmat rakentamisesta on tehty, ja uusia koteja pääsee varaamaan. Ennakkomarkkinointi on rakennusprojektin tärkeä vaihe, jossa varmistetaan suunniteltujen kotien kysyntä ennen rakennustöiden aloittamista.
Voit varata haluamasi kodin ennakkomarkkinoinnin aikana ja vahvistaa varauksen maksamalla varausmaksun. Olemme halunneet tehdä tämän mahdollisimman sujuvaksi, ja siksi meille sekä asuntojen varaaminen että varausmaksun maksaminen on mahdollista hoitaa verkossa.
Varauksen yhteydessä saat tiedon kohteen rakennusaikataulusta, asuntojen pohjakuvat sekä hintatiedot. Kun päätös rakentamisesta tehdään ja asuntokaupan tekeminen tulee ajankohtaiseksi, varausmaksu lasketaan osaksi kauppahintaa.
Ennakkovaraus ei ole sitova, ja sen voi purkaa ennen varsinaisen asunto-osakekauppakirjan allekirjoittamista. Tällöin maksettu varausmaksu palautuu kokonaisuudessaan varaajalle. Jos toivomasi koti on jo varattu, voit liittyä jonoon. Ennakkovarausmaksua ei tällöin peritä.
Asunnon varaaminen on luonnollisesti mahdollista hoitaa myös suoraan alueyhteyshenkilöidemme kanssa. Yhteystietomme löydät täältä.
Asunnonostajan opas
Rakentaminen alkaa
Kun RS-järjestelmän mukaiset asiakirjat on laadittu ja RS-pankki on ne hyväksynyt, myyjämme on sinuun yhteydessä ja sopii kauppojen tekemisestä. Kerromme asunnon tarkemman valmistumisajankohdan ja opastamme rakennusajan käytännön asioista.
Rakentamisen keskeiset vaiheet ovat
- pohjatyöt tontilla
- perustustyöt
- talon rungon pystytys
- vesikatto ja talotekniikka
- julkisivutyöt
- väliseinät, tasoitus- ja maalaustyöt
- kiintokalusteiden ja varusteiden asennukset
- sisäovien ja listojen asennukset
- pihojen ja ulkotilojen viimeistelytyöt
Keräämme projektin aikana säännöllisesti asiakaspalautetta. Tällä haluamme varmistaa, että saat varmasti äänesi kuuluviin, jos jokin asia projektin etenemisessä mietityttää.
VRP:n toimintatapoihin kuuluu rehellinen, avoin ja läpinäkyvä viestintä. Nostamme asiat aina esille niin kuin ne ovat, ilman kiertoilmaisuja.
Asunnonostajan opas
Asunnon kaupanteko
Kun olet varannut asunnon, olemme sinuun viipymättä yhteydessä ja lähetämme tietoa seuraavista vaiheista. Varsinainen kaupanteko tapahtuu, kun kohteen rakennuspäätös on tehty.
Kaupantekovaiheessa voit vielä tehdä muutoksia esimerkiksi asunnon materiaalivalintoihin. Asunnon kauppakirjassa on mainittu päivämäärä, johon mennessä muutostoiveet tulee ilmoittaa.
Uudiskohteissa asunnon maksu tapahtuu pääsääntöisesti erissä kohteen valmistumisen mukaan. Viimeinen erä tulee olla maksettu ennen asunnon luovutusta. Katso Usein kysytyt kysymykset -sivumme, josta löydät lisätietoja asunnon hinnan muodostumisesta.
Kaupantekovaihe voidaan suorittaa kasvotusten tai etätapaamisena. Käymme tapaamisessa tarkasti läpi muun muassa seuraavat asiat:
- pihan ja julkisivun tarkemmat tiedot
- miten ostettava asunto sijoittuu taloon
- asuntokauppalain mukaiset rakennus- ja takuuajan vakuudet
- materiaalivalinnat
- maksuerät
- kauppakirjan ja siihen liittyvät asiakirjat
Asunnonostajan opas
Uuden asunnon materiaalivalinnat
Kun teet asunnon ostosta päätöksen ajoissa, sinulla on mahdollisuus päättää uuden kotisi tai sijoitusasuntosi materiaalit. Pääset vaikuttamaan esimerkiksi keittiön ilmeeseen, kylpyhuoneen kalusteisiin ja laattamateriaaleihin, lattiamateriaaleihin, saunan ilmeeseen sekä kodin kaapistoihin. Asuntokohtaiset materiaalivalinnat tulee tehdä hankekohtaisen aikataulun puitteissa.
Käytämme kohteissamme laadukkaita materiaaleja ja tunnettuja kalustetoimittajia.
Asunnonostajan opas
Varainsiirtoveron maksaminen ja osakkeenostajien kokous
Uudesta asunnosta maksetaan varainsiirtoveroa, joka tulee maksaa kahden kuukauden sisällä kohteen valmistumisesta. Ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa kyseistä veroa, mutta hänen tulee tehdä varainsiirtoverotusilmoitus.
Osakeluetteloon tulee omistusmerkintä vasta sen jälkeen, kun varainsiirtovero on maksettu ja RS-pankki (asunnot) tai osakkeenomistaja (autopaikat ja varastot) on tehnyt Maanmittauslaitokselle omistajarekisteröintipyynnön.
Osakkeenostajien kokous
Kun kohteen asunnoista on myyty 25 prosenttia, kutsumme osakkeenostajat kokoukseen. Kokouksessa on mahdollista valita rakennustyön tarkkailija ja ylimääräinen tilintarkastaja.
Asunnonostajan opas
Asunnon luovutus ja muuttotarkastus
Ilmoitamme viimeistään kuukautta ennen kohteen valmistumista, milloin asunto voidaan luovuttaa sinulle. Kutsumme sinut samalla muuttotarkastukseen, jonka aikana saat rauhassa tutustua kotiisi ja kirjata ylös mahdolliset puutteet.
Kun muuttopäivä uuteen kotiisi vihdoin koittaa, VRP:n edustaja tai isännöitsijä luovuttaa sinulle avaimet. Uudessa kodissasi odottaa aina pieni yllätys, joka toivottaa sinut tervetulleeksi uuteen kotiisi.
Asunnonostajan opas
Yhtiön hallinto luovutetaan perustajaosakkaalta uusille osakkaille
Kun kohde on valmis ja käyttöön otettu, taloyhtiön hallinto siirtyy VRP:ltä talon uusille osakkaille. Kutsumme osakkaat hallinnonluovutuskokoukseen noin kolme kuukautta rakennuksen valmistumisen jälkeen. Kyseessä on yhtiökokous, jossa yhtiön hallinto siirtyy VRP:ltä osakkaille.
Hallinnonluovutuskokouksessa käydään läpi muun muassa seuraavat asiat:
- esitetään yhtiön välitilinpäätös
- annetaan selvitys taloussuunnitelmasta ja sen toteutumisesta sekä tilintarkastajan lausunto
- käydään läpi rakennuksen tekninen toteutus
- valitaan yhtiölle hallitus ja tilintarkastaja jäljellä olevalle toimintakaudelle
Asunnonostajan opas
Vuositarkastus
Järjestämme noin vuoden kuluttua valmistumisesta vuositarkastuksen. Voit kirjata ennen tarkastusta saamallesi lomakkeelle tiedot mahdollisista havaituista puutteista ja korjaustarpeista. Havaitut puutteet tarkastetaan, ja VRP korjaa urakoitsijalle kuuluvat virheet.
Toimintamallimme
Rakennamme uusia, elämänlaatua parantavia koteja. Suunnittelemme, korjaamme ja kehitämme kiinteistöjä vastuullisesti ja laadukkaasti. Ajattelemme rakentamista elämänlaatua parantavana toimintana – suunnittelemme aina asiakkaidemme lähtökohdista ja heidän tarpeisiin.
Olemme rehellisiä, avoimia ja läpinäkyviä toiminnassamme. Rakennamme ammattitaidolla ja laadukkaasti: yhtenäisten, kannattavien toimintamallien ja prosessien mukaisesti.
Olemme suoraselkäinen rakentaja
Avoin toimintamme luo luottamusta
Katsomme ylihuomiseen
Teemme kannattavia päätöksiä
Liity VRP:n kotilistalle
Tutustu uudiskohteisiimme ja varaa omasi
As Oy Jyväskylän Väinölän Koivikko
Kohde valmis10/2022
Velaton hinta179 000 - 289 000 €
Huoneluku2h - 4h+
Asuntopinta-ala36,5 - 94 m2
As Oy Tampereen Valkolehdokki
Arvioitu valmistuminen5/2023
Velaton hinta121 400 - 295 800 €
Huoneluku1h - 4h+
Asuntopinta-ala25.0 - 76.5 m2
As Oy Hyvinkään Ratapiha
Arvioitu valmistuminen5/2023
Velaton hinta193 200 - 414 950 €
Huoneluku1h - 4h+
Asuntopinta-ala25.5 - 96.5 m2
As Oy Jyväskylän Koskenvaltias
Kohde valmis10/2022
Velaton hinta116 500 - 299 500 €
Huoneluku1h - 4h+
Asuntopinta-ala25.0 - 77.5 m2
As Oy Helsingin Graniittikallio
Arvioitu valmistuminen2/2023
Velaton hinta185 000 - 515 000 €
Huoneluku1h - 4h+
Asuntopinta-ala29.5 - 85 m2
As Oy Pirkkalan Vanamo
Arvioitu valmistuminen10/2023
Velaton hinta118 400 - 327 400 €
Huoneluku1h - 3h
Asuntopinta-ala23,5 - 70.5 m2
As Oy Väinölän Niittyranta
Arvioitu valmistuminen12/2023
Velaton hinta139 000 - 475 000 €
Huoneluku2h - 4h+
Asuntopinta-ala36 - 93.5 m2
Ota yhteyttä
Ota yhteyttä soittamalla tai oheisella lomakkeella