Asunnonostajan opas

Uuden asunnon ostajan muistilista

Onko pohdinnassa oman kodin hankinta? Ennen asunnon ostamiseen ryhtymistä on hyvä miettiä ostovalmiuden lisäksi omia tarpeita esimerkiksi sijainnin, palveluiden, taloyhtiön ratkaisujen sekä asunnon tilatarpeiden kautta. Oman asunnon hankinta on suuri panostus tulevaisuuteen, jolloin on tärkeää pohtia asiaa jokaisesta näkökulmasta. Näiden kysymyksien avulla voit valmiiksi miettiä, mikä on sinulle tärkeää, ja mistä olet mahdollisesti valmis joustamaan. 

• Mikä on budjettini?
• Millä alueella haluan asua ja miksi?
• Millaisia palveluja arvostan lähialueellani?
• Millaisia palveluja ja ratkaisuja toivon taloyhtiöltä (esim. pyörien säilytys, yhteiset tilat, sähköauton latauspiste tai lämmitysjärjestelmä?
• Paljonko tilaa ja millaisia tilaratkaisuja tarvitsen?

Asuntoa ostaessa voi törmätä erilaisiin kuluihin, joita ei välttämättä osaa ajatella alussa. Oma taloudellinen tilanne ja realistinen budjetti kannattaa heti aluksi selvittää. Asunnon ostohinnan lisäksi kuluja tulee esimerkiksi varainsiirtoverosta (jos et ole ensiasunnon ostaja) ja vastikkeista.

VRP:n rakentamat asuntokohteet ovat pääosin niin kutsuttuja RS-kohteita, joka tarkoittaa sitä, että ostajan ja taloyhtiön hyväksi on asetettu asuntokauppalain vaatimat turvajärjestelmät, kuten rakennus- ja takuuajan vakuudet. RS-järjestelmä on kehitetty turvajärjestelmäksi niille, jotka sitoutuvat ostopäätökseen jo ennen tai kesken rakennusvaihetta.

Uuden asunnon ostaminen on turvallinen ja helppo valinta jo asuttuun, vanhaan asuntoon verrattuna. Uutta asuntoa ostaessa ei tarvitse huolehtia remonttikustannuksista oston yhteydessä eikä lähitulevaisuudessa. Lisäksi uudiskohde on rakennettu uusimpien rakennusmääräysten mukaisesti, mikä näkyy asunnon ostajalle edullisina ja toimivina ratkaisuina mm. energiatehokkuudessa, äänieristyksessä sekä nykyaikaisessa talotekniikassa. Talotekniikka tarkoittaa rakennuksen teknisiä ratkaisuja muun muassa ilmanvaihtoon, viemäröinteihin sekä lämpö- ja vesijärjestelmiin liittyen.

Ennakkomarkkinointivaiheessa uusi asunto on varattavissa

Uuden kodin valmistuminen lähtee tyypillisesti liikkeelle ennakkomarkkinoinnista. Tämä tarkoittaa sitä, että suunnitelmat rakentamisesta on tehty, ja uusia koteja pääsee varaamaan. Ennakkomarkkinointi on rakennusprojektin tärkeä vaihe, jossa varmistetaan suunniteltujen kotien kysyntä ennen rakennustöiden aloittamista.

Voit varata haluamasi kodin ennakkomarkkinoinnin aikana ja vahvistaa varauksen maksalla varausmaksun. Olemme halunneet tehdä tämän mahdollisimman sujuvaksi, ja siksi meille sekä asuntojen varaaminen että varausmaksun maksaminen on mahdollista hoitaa verkossa.

Varauksen yhteydessä saat tiedon kohteen rakennusaikataulusta, asuntojen pohjakuvat sekä hintatiedot. Kun päätös rakentamisesta tehdään ja asuntokaupan tekeminen tulee ajankohtaiseksi, varausmaksu lasketaan osaksi kauppahintaa.

Ennakkovaraus ei ole sitova, ja sen voi purkaa ennen varsinaisen asunto-osakekauppakirjan allekirjoittamista. Tällöin maksettu varausmaksu palautuu kokonaisuudessaan varaajalle. Jos toivomasi koti on jo varattu, voit liittyä jonoon. Ennakkovarausmaksua ei tällöin peritä.

Asunnon varaaminen on luonnollisesti mahdollista hoitaa myös suoraan alueyhteyshenkilöidemme kanssa, jotka tekevät varauksen puolestasi. Yhteystietomme eri alueilla löydät täältä.